Материнский капитал на жилищные условия. Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий. Сроки обращения за деньгами из бюджета

Специальная программа, реализованная в 2007 году, помогает многодетным семьям получить финансовую стабильность. Размер госпомощи на данный момент составляет .

Одним из способов использования является улучшение жилищных условий, при этом законом четко прописаны .

Что именно считается улучшением жилищных условий

Законодательством разрешено использовать маткапитал на любые сделки купли-продажи, проведенные легально. Для начала семья должна решить и обосновать, как именно она собирается вложить материальную помощь - в квартиру, дом или долю. Покупка или расширение жилья должны быть результатом сделки.

Жилищным кодексом установлены несколько категорий недвижимости, определенных как “жилое помещение”:

комната;
жилой дом или квартира;
часть жилого дома или квартиры.

Вторым шагом будет решение ждать достижения ребенком 3 лет или потратить капитал сразу . Законом определены следующие ограничения:

разрешено только на покупку жилья в ипотеку (либо погашение ипотеки, взятой до рождения ребенка).
Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели , установленные законодательством. Ограничение необходимо, чтобы родители не сдали ребенка в детский дом после досрочного получения соц. помощи.

Особенности заключения договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно 2 способами:

полностью оплатить расходы средствами маткапитала;
добавить свои средства к сумме по сертификату.

При оформлении сделок с недвижимостью покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи, в случае с материнским капиталом 3 участником сделки становится ПФР. Использование государственных средств повлечет отсрочку платежа, так как деньги на счет продавца переходят в течение нескольких месяцев.

В результате, договор купли-продажи с привлечением МК имеет несколько особых пунктов:

сумма, которая будет выплачена семьей сразу из своих средств;
сумма, которая будет выплачена с помощью материнского капитала;
приобретение покупателем права собственности на жилье только при получении продавцом МК.

Покупатель и продавец должны письменно заверить согласие на совершение сделки в несколько этапов:

Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы, внесенной за счет личных средств покупателя.
Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Покупка дома

Федеральным Законом N 5242-1 определено, что не каждый дом является жилым. Крыши и стен недостаточно , чтобы ПФ разрешил использование средств. Дом должен быть безопасным для проживания, обеспечивать комфорт и соответствовать санитарным нормам. Основной список требований включает в себя:

расположение в жилом поселке на территории России (купить одиноко стоящий дом на отшибе нельзя);
дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства ;
системы отопления, канализации, водопровода и электроснабжения должны работать круглый год ;
изношенность недвижимости до 50%.

Приобрести жилье в аварийном состоянии нельзя. Земельный участок, на котором стоит дом, должен принадлежать семье (или арендован). Землю за средства материнского капитала купить нельзя.

Если ПФ разрешил прописку в населенном пункте, то других территориальных ограничений на использование сертификата нет. Если у ПФ возникнут сомнения по поводу дома, они направят строительную комиссию , заключение которой станет основанием для выдачи МК.

Строительство дома

Семья вправе строить дом самостоятельно, привлекать услуги строительных организаций или использовать материнский капитал, чтобы возместить траты на построенное жилье (если строительство происходило после 2006 года ).

Если семья воспользовалась услугами организаций, то в качестве основания для получения маткапитала используется договор строительного подряда. В нем указывается счет компании, на который будут переведены средства.

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

перед началом возведения дома семья получит 50% , подойдя в ПФР и предоставив следующие документы:
- подтверждение права собственности на постоянное пользование участком, либо
- свидетельство о регистрации права собственности, либо
- подтверждение права собственности на использование объекта, если он является частью ИЖС;
- справка об открытии банковского счета, куда будут переведены средства;
- разрешение на строительство дома.
вторые 50% можно получить через 6 месяцев , если основные строительные работы уже закончены (подтверждается комиссией из ПФР, должны быть возведены как минимум стены и крыша).

Земельный участок должен быть приобретен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), регистрация проходит в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ. Получить средства на покупку участка нельзя , только на строительство дома на нем.

Если семья строила дом из собственных средств, она вправе компенсировать затраты с помощью МК. Для этого требуется сохранить все квитанции и направить их в Пенсионный фонд. Сотрудники изучат документы и примут решение по каждой из отдельных квитанций.

Покупка квартиры

Наиболее популярным способом применения материнского капитала является сделка покупки вторичного жилья, которую можно совершить 2 путями:

дождаться трехлетия ребенка;
взять ипотеку и потратить МК на первый взнос или на ее погашение.

Если семья хочет использовать средства сразу, то при подписании ипотечного договора должно быть указано, что семья собирается приобрести жилье. Этот договор передается в ПФР. В договоре также указывается, сколько времени банку нужно, чтобы перечислить ипотечный кредит продавцу. Средства МК поступят на счет финансового учреждения через 2 месяца после одобрения ПФР заявки.

Семья должна учесть, что первые 2 месяца после получения ипотечных средств она будет выплачивать проценты сама, затем можно использовать МК. При заключении такой сделки есть определенные препятствия:

не все финансовые организации выдают ипотеку, которая будет выплачена средствами МК;
пользователь может обратиться в кредитные потребительные кооперативы, но они берут более высокий процент.

Если ребенку больше 3 лет , то материнский капитал поступит на счет продавца (физического лица или строительной компании). Основными нюансами такой сделки являются:

Покупатель рассчитается с продавцом не сразу, что должно быть указано в договоре.
Продавец имеет право запросить справку об остатке средств по сертификату . Справку выдают сотрудники ПФР при предъявлении паспорта.
В договоре указывается, когда право на собственность перейдет покупателю:
1. сразу после подписания договора, не дожидаясь перечисления средств МК;
2. когда на счет продавца произойдет перечисление средств.

В интересах покупателя выбрать первый способ, если продавец согласен на такие условия. Однако второй несет определенные риски, если ПФР не перечислит денежные средства, и может настоять о передаче права собственности после перечисления суммы. Эти вопросы обговариваются заранее и прописываются в договоре купли-продажи.

Продавец имеет право добавить в договор пункт о сроках обращения покупателем в ПФР для перечисления материнского капитала. Как правило, дается 10 календарных дней . При нарушении договора одной из стороной вторая вправе аннулировать сделку.

Покупка доли квартиры

Существует 2 ситуации , при которых законом разрешено привлекать материнский капитал на приобретение доли в квартире, при этом ее размер законом не установлен:

доля является отдельным помещением (например, комнатой);
если после получения доли все помещение станет собственностью покупателя.

В однокомнатной квартире приобрести долю нельзя, потому что единственная комната не является обособленной. Возможна только покупка такой недвижимости целиком. Доля должна быть частью большего жилого помещения.

Жилым называется помещение, соответствующее техническим и санитарным нормам , которое годится для безопасного пребывания граждан. Зачастую, в многокомнатной квартире долей является одна или несколько комнат.

Доля в новостройке

Доля в новостройке означает использование средств вкладчиков для постройки многоквартирного жилья. Как правило, стоит дешевле, чем доля квартиры во вторичном жилье. Гражданам необходимо иметь оговоренную сумму долевого участия (либо договориться, что часть средств придет позже из ПФР).

Так как деньги не берутся в долг, и семья имеет обязательства перед застройщиком, а не перед банком, то МК выдадут по достижению ребенком 3 лет . Семья может договориться внести часть своих средств и часть средств соц. помощи.

Собственный вклад разрешено сделать 2 способами:

иметь собственность, после продажи которой семья покроет разницу между стоимостью квартиры и частичной оплаты МК;
имеются накопления, которые добавляются к МК.

Если своих средств недостаточно, семья имеет право:

оформить ипотеку, уплатить первый взнос средствами материнского капитала ;
договориться с застройщиком о рассрочке платежа , позднее направив сертификат на уплату суммы по договору долевого участия.

При оформлении ипотеки доля в новостройке будет принадлежать продавцу, пока покупатель полностью не выплатит всю сумму. Для единовременной выплаты по ипотеке разрешено досрочное использование материнского капитала.

Покупка квартиры в кооперативе

Существует 3 вида кооперативов, в которых разрешено купить недвижимость:

жилищный или ЖК;
жилищно-накопительный или ЖНК;
жилищно-строительный или ЖСК.

Целью существования разных видов кооперативов является помощь участнику купить жилье. Однако способ достижения разный. В некоторых кооперативах предусмотрено использование средств других участников, в остальных установлена помощь в накоплении необходимой суммы. Федеральным законом №215 от 2004 года установлены правила действия этих организаций, в том числе:

они являются некоммерческими объединениями ;
решения принимаются всеми участниками ;
средства выдаются из собственного фонда, что позволяет получить независимость от ставки Центробанка;
средства выдаются по договору, аналогичному кредитному банковскому.

Вступление в кооператив имеет несколько уникальных преимуществ:

они требуют меньше документов и доказательств;
паевый и вступительный взносы зачастую ниже, чем процент по ипотечному договору;
право участвовать в деятельности кооператива;
ежемесячные платежи рассчитываются, учитывая возможности семьи.

Основным минусом является возможность проживать в купленном жилье, только когда будет уплачено 50% его стоимости . Право собственности семья получит после уплаты всей суммы .

Законом установлено, что время возврата всей суммы может быть не больше периода накоплений в 1.5 раза . По достижению ребенком 3 лет семья сможет направить средства сертификата, чтобы вовремя погасить долг и стать собственниками жилья.

Покупка комнаты

На законодательном уровне комнатой называется часть жилого строения определенного размера, которая была построена для безопасного и комфортного проживания граждан. В квартирах в стандартных домах комнаты редко признаны обособленной собственностью, зачастую имеется в виду коммунальная квартира или частный жилой дом.

Статьей 92 Жилищного кодекса России определено, что применение материнского капитала на покупку комнаты в общежитии, не подлежащему отчуждению и не являющемуся специальным фондом, запрещено. Если общежитие официально является частью частного жилого фонда, покупка комнаты разрешена.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие положения:

1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты. Также указать, что продавец получит денежные средства после их перечисления на его счет Пенсионным фондом.

2. Временной отрезок, который дается покупателю для обращения в ПФР и передачи документов. Например, можно указать, что пока вся сумма не будет выплачена, у продавца останутся права на комнату.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция за счет материнского капитала доступна только по достижению ребенком 3 лет . При проведении работ раньше срока семья может сохранить чеки и получить компенсацию через 3 года .

Финансовые организации выдают средства для проведения работ по реконструкции, но досрочно погасить их за счет МК нельзя. Ранняя государственная поддержка рассчитана на строительство или покупку недвижимости.

Все работы семья должна проводить сама, услуги строительных компаний средствами МК не оплачиваются. Разрешение на реконструкцию выдают местные органы власти. При этом первые 50% семья получит сразу, оставшиеся 50% через 6 месяцев, если комиссия подтвердит целевое использование соц. помощи.

Реконструкцией не считаются замена труб, отделочные работы и настил паркета. Потратить МК на эти работы нельзя. Результатом реконструкции должно быть увеличение жилплощади .

Выделение доли детям

Сертификат выдается не на конкретное лицо, а на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю , включая несовершеннолетних. Родители подписывают и заверяют у нотариуса обязательство оформить недвижимость на всех. Законодательством состав семьи определен следующим образом:

мать детей;
ее муж (он может не быть биологическим отцом ребенка);
каждый ребенок, включая неродившихся, если они появятся во время оформления собственности.

Семья вправе самостоятельно разделить доли, главное, что каждый человек должен получить от 12 квадратных метров . Так как несовершеннолетними занимаются органы опеки и попечительства, они проследят, чтобы доля детей не была меньше доли, которую они бы получили, если бы разделение происходило поровну.

Граждане не имеют право продавать, дарить или менять собственность, приобретенную по сертификату, если каждый член семьи не получил свою долю. Это ограничение требуется для предотвращения мошеннических действий с использованием государственных средств.

Использование сертификата при покупке жилья

Так как договор заключается между 3 сторонами , если привлекаются средства государственной поддержки (продавец, покупатель (семья), пенсионный фонд), то такая сделка имеет некоторые особенности:

покупатель подает документы в ПФР, что прописано в договоре;
продавец дает согласие ждать, пока ПФР переведет средства на его банковский счет;
право собственности всегда делится на каждого члена семьи.

Чтобы соблюсти все условия, в договоре оговариваются следующие пункты:

покупатель соглашается подойти в ПФР в определенный срок;
продавец соглашается получить платеж с отсрочкой;
родители подписывают обязательство разделить право собственности на всех, когда оно перейдет к ним.

Родители выполнят обязательство перед детьми, когда оформленные документально доли проходят регистрацию. До достижения ребенком 14 лет распоряжение собственностью будет возможно с согласия органов опеки и попечительства.

После 14 лет дети вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.

Как ПФР перечисляет средства

После заключения сделки купли-продажи заявитель подходит в ПФР (либо отправляет представителя), пишет , отдает документы, подтверждающие основания получения соц. помощи. Семья вправе получить всю сумму сразу или расходовать маткапитал частями. Затем:

у ПФР есть ;
если оно отрицательное, заявитель получает причины отказа и способы их устранения;
если оно положительное, то продавцу или финансовой организации поступят средства в течение 2 месяцев .

В эти 2 месяца заявитель может отозвать бумаги , подав . Тогда материнский капитал останется нетронутым и доступным для будущего использования. Семья не сможет получить деньги наличными, за исключением единовременной выплаты размером 25 000 рублей . Все остальные операции проводятся с помощью безналичного расчета.

Улучшение жилищных условий является самым популярным способом применения сертификата. При наличии оснований и соблюдении условий сотрудники ПФР одобрят заявку и перечислят средства безналичным расчетом на счет продавца.

Вам также может быть интересно

Основными законными актами, регулирующими право на получение сертификата, порядок предоставления и правила получения, являются:

Федеральный закон №256 от 2006 года определяет возможные законные варианты использования капитала на улучшение жилищных условий семьи:

Кто имеет право?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Претендовать на получение сертификата могут:

Возможные нюансы

Получить сертификата можно только единожды.

Видео: материнский капитал на улучшение жилищных условий

При использовании маткапитала существуют некоторые ограничения. Самое главное из них — невозможность снятия денежных средств до исполнения ребенку трех лет.

Однако законодательно разрешено досрочное использование сертификата в следующих случаях:

Как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала

Все варианты применения средств можно разделить на две группы:

Приобретение готового жилья.
Строительство или реконструкция дома.

Где и как получить?

Необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда или в МФЦ.

Правила использования

Деньги можно направить на:

детей;
формирование матери;
улучшение жилищных условий семьи.

На расширение жилплощади

Это можно сделать следующими способами:

Действия по улучшению жилья

Приобретение квартиры

Средства можно использовать при:

Самостоятельное строительство

После подачи необходимых документов в Пенсионный Фонд России выделяется половина денежных средств материнского капитала.

На эти средства можно начинать строительные работы. По истечении полугода необходимо снова отправиться в ПФР, отчитаться за потраченные деньги и предоставить подтверждение всех расходов на строительство ( , и т.д.).

Если все траты являются обоснованными, а платежные документы соответствуют действительности, Пенсионный Фонд перечисляет семье оставшуюся часть денег.

Реконструкция и ремонт

Реконструкция, проводимая за счет государственных средств, представляет собой:

Чтобы Пенсионный фонд одобрил запланированные работы по реконструкции вашего дома, необходимо предоставить:

Процесс оформления

Чтобы получить сертификат на материнский капитал необходимо соответствовать строгим критериям:

Гражданство РФ.
Появление в семье второго или третьего ребенка после 01.01.2007 года.
Ранее семья не получала сертификат.

В любое удобное время необходимо совершить визит в отделение Пенсионного Фонда или в МФЦ.

Рассмотрение поданных заявлений проходит в автоматическом режиме. Главное, чтобы были собраны и приложены все необходимые документы. Отказать семье в получении сертификата никто не имеет права.

Необходимые документы

Список:

Моя подруга получила материнский капитал, и теперь они с мужем рассматривают различные варианты для его использования. Конечно, как бы не хотелось им купить машину, целевое использование данных средств ограничено законом. И я настоятельно советую им не применять незаконные схемы реализации маткапитала. Самым популярным и наиболее востребованным законным целевым направлением считается покупка недвижимости. И в этой статье рассмотрим его более подробно.

Данная программа поддержки семей действует в России уже с 2007 года. И сумма маткапитала, на которую могут рассчитывать семьи, в текущем году составляет 453026 рублей. В небольших городах это примерно 1/3 стоимости новой квартиры, что является достаточно неплохой возможностью приобрести собственное жилье.

Для получения данной государственной поддержки необходимо только лишь родить второго ребенка, или официально усыновить его в период действия программы. Маткапитал выдается матерям, и только в исключительных случаях отец может рассчитывать на получение данной помощи вместо матери ребенка.

Целевое использование

Одним из возможных вариантов применения средств маткапитала допускается использование их для улучшения условий проживания семьи. К таким улучшениям относят следующие действия:

приобретение нового жилья (не имеет значение, приобретено оно на первичном или вторичном рынке);
долевое участие в строительстве будущей квартиры;
реконструкция готового имеющегося жилья;
погашение имеющейся ипотеки, оформленной на жилое помещение;
направление средств в качестве первого взноса в случае приобретения жилья;
строительство собственного дома.

В каждом из этих случаев установлен определенный регламент получения и использования денежных средств. Поэтому перед выбором одного из вариантов необходимо обязательно уточнить порядок использования маткапитала.

Покупка

В этом случае направить средства можно на жилье, которое соответствует следующим обязательным требованиям:

Приобрести можно только жилье , расположенное на территории РФ.
В доме или квартире обязательно должны быть предусмотрены и находиться в рабочем состоянии электричество, водоснабжение и канализация.
Износ жилого дома не должен превышать 50 %. То есть купить квартиру в аварийном доме или сам дом, предусмотренный под снос, на данные средства нельзя.
Для приобретения жилого частного дома обязательно приобретение одновременно с ним земельного участка, на котором находится само строение.

Процедура использования средств подразумевает совершение сделки купли-продажи с обязательной регистрацией прав собственности держателя маткапитала. Только после предоставления в ПФР всех необходимых документов, средства будут перечислены на счет продавцу.

Долевое участие

В этом случае маткапитал будет рассматриваться в качестве первого или последующего взноса в счет приобретения нового жилья. Многие застройщики принимают в расчет средства маткапитала. Использовать в этом случае их можно сразу после рождения второго ребенка.

После завершения строительства владелец маткапитала обязан выделить доли в построенном жилом помещении всем детям и супругу. При подаче документов в ПФР в обязательном порядке направляется письменное нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Только после получения всех обязательных документов ПФР направляет средства застройщику.

Погашение ипотеки

Ее условия схожи с оформлением долевого строительства, только в этом случае получателем средств по маткапиталу является не застройщик, а сам банк. И разница тут будет в том, что если застройщик не начисляет никаких процентов за то, что средства он получит в течение 1-2 месяцев от Пенсионного Фонда, то банк удерживает проценты за пользование его деньгами в течение этого времени.

Схема перевода средств здесь следующая. При оформлении ипотеки, банк направляет полную сумму займа с учетом средств маткапитала продавцу недвижимости. Семья оформляет жилое помещение в свою собственность и представляет необходимые документы ПФР. После этого ПФР переводит положенные средства маткапитала банку. В течение этого времени вы платите банку проценты со всей суммы взятой в ипотеку. И только после поступления средств на банковский счет банк производит перерасчет ваших процентов и ежемесячного платежа.

Важно знать, что жилье в этом случае также должно соответствовать установленным требованиям:

оно должно находиться в РФ ;
иметь все необходимые коммуникации в рабочем состоянии ;
не иметь общий износ здания более 50 % .

Многие спрашивают, могут ли они приобрести дачу на полученные средства. Ответ здесь будет неоднозначным. Если это будет садовый домик без коммуникаций, то приобрести его за счет данных средств нельзя. А если дачный дом будет соответствовать всем условиям, и в нем можно будет полноценно жить, то такое жилое помещение можно приобрести за счет маткапитала.

Реконструкция

Законом запрещено использовать средства маткапитала просто на ремонт, но если ремонт будет связан с глобальными изменениями, то данный вариант допустим. Важным условием для этого является проведение реконструкции, приводящей к увеличению жилой площади. В рамках этого можно сделать следующие строительные работы:

начать строительство нового жилого строения рядом с имеющимся домом и пристроить его к основному;
переоборудовать дополнительно имеющееся нежилое помещение под жилое (например, мансарду, чердак).

В любом случае после проведения реконструкции вы должны будете выделить доли в данном жилом помещении детям. Реконструируемое жилье должно принадлежать на праве собственности матери детей или ее супругу. После использования средств маткапитала мать детей также должна получить выделенную долю в данном жилье. Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Строительство

Важной особенностью этого способа использования средств является то, что финансирование вы получите в 2 этапа:

первоначально перед строительством вам выплатят только половину от положенной суммы;
далее вы должны будете подтвердить выполненные вами строительные работы , и через полгода вам перечислят остаток.

Для проведения всех перечисленных работ вы можете использовать собственные силы или нанимать подрядчиков. В случае найма подрядной организации вам потребуется более расширенный пакет документов для получения средств от ПФР.

Во всех случаях использования средств можно использовать их полностью или частично. Оставшаяся сумма будет находиться на счету в ПФР. И для дальнейшего ее использования придется повторно направлять документы. Средства могут быть использованы уже по другому направлению из нескольких доступных.

Заключение

Программа поддержки семей с помощью маткапитала дала значительное увеличение новорожденных по всей России. При этом большинство держателей маткапитала направляют средства на приобретение жилой недвижимости. Возможности реализации средств по данному направлению достаточно широкие:

их можно использовать на приобретение жилья ;
на его строительство различными способами;
на реконструкцию имеющегося жилого помещения;
на погашение ипотеки или ее получение.

То есть фактически каждая семья, имеющая различное финансовое положение, может использовать полученный сертификат и улучшить свои жилищные условия. Единственным значительным минусом ее является то, что ПФР выплачивает средства в течение 1-2 месяцев, поэтому немногие физические лица желают связываться в маткапиталом. Поэтому семьи вынуждены обращаться в банк для получения ипотеки на эту сумму и платить проценты за пользование денежными средствами. В этом случае продавец жилья получает деньги в момент совершения сделки, а ПФР переводит средства маткапитала банку.

В настоящее время молодой семье, особенно с детьми, очень непросто собственными силами обеспечить нормальные жилищные условия, купить просторный благоустроенный дом или квартиру. Даже ипотека является чем-то недоступным, поскольку в семье с маленькими детьми зачастую работает только один родитель и вряд ли его заработной платы будет достаточно, чтобы обеспечить нужды своей семьи и исправно каждый месяц вносить платежи в погашение ипотечного кредита. Таких семей в РФ большинство и чтобы решить эту проблему с жильем, в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Средств, которые выделяет государство семьям с детьми, конечно, не хватит на приобретение хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем для приобретения жилья в ипотечный кредит.

Содержимое страницы

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

покупка квартиры, частного дома, дачи;
реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
покупка жилой недвижимости в кредит;
внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
Написать заявление.
Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

Подготовить полный пакет необходимых документов.
Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения. Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них. Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Как использовать МСК для улучшения жилищных условий

Если до достижения трехлетнего возраста ребенком деньги маткапитала можно использовать только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то после трех лет, согласно законодательству России, МСК можно направить на:

улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
обучение одного из детей в возрасте до 25 лет (речь идет об обучении в любом учебном заведении, начиная с детского сада и заканчивая ВУЗом);
увеличение накопительной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
социальную адаптацию детей-инвалидов (не берутся в расчет медицинские услуги и реабилитация).

Расходовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно по нескольким направлениям:

приобретение жилой недвижимости;
реконструкция или строительство дома;
приобретение жилого помещения по ДДУ (договору долевого участия);
оплата первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку собственного жилья;
погашение жилищного займа или кредита, а также процентов по нему.

Приобретение жилой недвижимости по сертификату

Покупка дома или квартиры на вторичном рынке – самый распространенный метод улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Этот метод можно использовать как до достижения ребенком трех лет, так и после. Только в первом случае обязательным условием является привлечение кредитных средств, а во втором – можно обойтись только деньгами семейного капитала.

Если жилье приобретается в первые три года после рождения малыша, то процедура расчетов происходит на следующих принципах:

Оформить жилищный кредит, то есть цель кредита обозначить как «на приобретение жилья», он может быть оформлен под залог покупаемой недвижимости, то есть обеспеченный ипотекой.
Банк перечисляет средства в полном объеме продавцу недвижимого имущества в оговоренные в соответствующем договоре сроки.
В течение 60 календарных дней с момента подачи заявления о распоряжении МСК владельцем сертификата Пенсионный Фонд перечисляет средства материнского капитала на счет в банк.

При покупке жилья на собственные средства, когда ребенку больше трех лет, то:

Составляется договор купли-продажи с указанием в нем, что расчет между продавцом и покупателем осуществляется с рассрочкой платежа, то есть в несколько этапов.
Первый взнос оплачивает покупатель со своих личных средств.
Остаток суммы поступает на банковский счет продавца в течение двух месяцев со дня заключения сделки (большинство продавцов жилой недвижимости легко соглашаются подождать два месяца остаток суммы, поэтому данное условие редко является препятствием в процессе заключения сделки).
Часто продавцы квартир требуют от покупателей справку о состоянии счета материнского капитала (это обусловлено определенными рисками, на которые идет продавец, соглашаясь на условия покупателя).

Реконструкция или строительство жилого дома

Реконструкция имеющегося в распоряжении владельца сертификата дома предполагает расширение жилой площади, а строительство – возведение здания с нуля. Это направление доступно для финансирования за счет средств МСК становится только после достижения ребенком 3 лет.

Особенности использования денег материнского капитала для строительства и реконструкции жилого дома:

возведение жилого здания возможно только на земельном участке, специально предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
участки, целевое назначение которых дачное строительство или личное подсобное хозяйство, не соответствуют требованиям и условиям использования мат. капитала для улучшения жилищных условий;
участок для застройки должен находиться в собственности одного из супругов или же использоваться на правах безвозмездного и бессрочного пользования;
если участок является собственностью детей, то строительство не может финансироваться за счет средств материнского капитала;
если строительство дома осуществляется строительной организацией на основании договора подряда, то стоимость их услуг и материалов перечисляется непосредственно на счет подрядчика;
в случае возведения дома собственными силами молодой семьи, то средства зачисляются в два этапа на банковский счет владельца сертификата.

Процедура получения материнского капитала на возведение дома без привлечения подрядных организаций:

Необходимо получить документы, подтверждающие право пользования землей.
Обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство дома на данном участке.
Обратиться с заявлением о распоряжении деньгами МСК в Пенсионный Фонд.
Вместе с заявлением подать в ПФ все необходимые документы и номер своего банковского счета.
Ожидать перечисления средств Пенсионным Фондом в течение двух месяцев.
Начать строительство дома – заложить фундамент, возвести стены, перекрыть крышу.
Обратиться в органы местной власти для документального подтверждения проведенных строительных работ.
С этим подтверждением подать повторное заявление в ПФ РФ для перечисления второй части суммы из материнского капитала (повторное заявление должно подаваться не ранее, чем через полгода с момента первого обращения).
Ожидать зачисления остатка средств на банковский счет одного из супругов около двух месяцев.

В данном случае один из супругов имеет возможность обналичивать деньги, перечисленные на его счет в банке ПФ РФ, но он обязан будет предоставить документальное подтверждение их целевого использования, поскольку тратить их на другие нужды и цели не имеет законного права. Это могут быть чеки, накладные и прочие документы.

Внимание! Капитальный ремонт не является реконструкцией и поэтому не может быть профинансированным за счет средств семейного капитала. Реконструировать (усовершенствовать) можно только частный дом, поскольку квартира не подлежит расширению.

Приобретение жилья по ДДУ

В последнее время молодые семьи отдают предпочтение жилью на первичном (особенно на начальном этапе строительства), чем на вторичном рынке. Такая тенденция обусловлена несколькими факторами, решающим из которых является более низкая стоимость квартиры из-за необходимости ждать достаточно длительный период, пока дом не будет возведен и передан в эксплуатацию, а также из-за многочисленных рисков.

На фоне огромной конкуренции между застройщиками, многие компании соглашаются на участие в долевом строительстве владельцев сертификата на МСК и готовы идти им навстречу, ожидая поступления первоначального взноса, то есть средств материнского капитала, и даже делая существенные скидки на жилье этой категории покупателей. Но на практике приобретение квартиры в новостройке у застройщика с привлечением МСК получается немного дороже, чем без этих денег. Поэтому лучше все хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против» и только тогда принимать решение.

Важно! Договор долевого участия, по которому владельцы сертификата приобретают жилье у застройщика, должен быть первичным. Если следка совершается на основании договора уступки прав требования, то это уже вторичный договор, а это значит, что данная сделка не может быть профинансированной средствами семейного капитала.

Внесение первого взноса при оформлении ипотечного кредита

Рыночная стоимость просторной квартиры или загородного дома для многих семей является непосильной ношей, даже при совокупном доходе выше среднего. Иногда у семьи есть возможность занять необходимую сумму в банке и выплачивать ипотечный кредит, только вот чтобы его получить, необходимо иметь как минимум 15-30% от стоимости жилья, а это весьма приличная сумма.

В таком случае можно воспользоваться деньгами по сертификату и внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки в банке для приобретения жилья. Важно помнить, что обналичивание средств со счета материнского капитала запрещено законом, поэтому придется ждать определенное время, чтобы ПФ перечислил необходимую сумму на счет финансового учреждения.

Большинство финансовых учреждений зачастую отказывают в кредитовании населения под материнский капитал. Это связанно с тем, что:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Кредитные средства зачисляются на счет продавца жилой недвижимости буквально моментально после подписания ипотечного договора, а первоначальный взнос учреждение сможет получить только спустя два месяца со дня оформления кредита.
Учитывая тот факт, что условие предоставления первого взноса по кредиту является гарантией финансовой организации и подтверждением платежеспособности заемщиков, а сертификат никак не может гарантировать и подтверждать уровень платежеспособности.

Важно! Ускорить процесс зачисления средств МСК на счет банка нельзя, поскольку для их получения необходимо представить справку из банка о получении кредита и размера задолженности по нему, а это возможно только после заключения договора с банком.

Но все же, есть банки, которые весьма охотно выдают ипотеку владельцам сертификатов и даже разработали и ввели специальные программы кредитования для молодых семей под материнский капитал. Лидером среди них является Сбербанк РФ.

Погашение кредита или займа за счет средств МСК

Иногда молодая семья решается улучшить жилищные условия и оформить кредит на покупку жилья еще до получения сертификата. В таком случае они после его оформления могут смело подавать заявление в Пенсионный Фонд РФ и за счет этих средств погасить часть задолженности перед банком или ее остаток полностью, если денег МСК для этого достаточно. Спустя два месяца со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала необходимая сумма будет перечислена на счет в банк.

Важно! Заемщик имеет право самостоятельно на свое усмотрение устанавливать график платежей. Это значит, что перевод средств с МСК может быть как разовым явлением, так и регулярным, то есть каждый месяц в равных частях.

С одной стороны одноразовый платеж существенно сократит тело кредита и размер процентов по нему, а с другой – иногда выгоднее разделить сумму материнского капитала на равные части и вносить регулярные платежи в погашение задолженности перед банком. Остаток средств на счету мат. капитала ежегодно индексируется, за счет чего происходит повышение размера государственной помощи.

Чтобы потратить деньги из семейного капитала на одну или несколько из вышеописанных направлений для улучшения жилищных условий, необходимо в обязательном порядке согласовать свое решение с Пенсионным Фондом и получить от него соответствующее разрешение. В противном случае воспользоваться капиталом молодая семья не сможет.

Представители ПФ РФ обязаны лично удостовериться в пригодности приобретаемого жилья и его соответствии всем законодательным нормам и требованиям, а также в безопасности сделки по приобретению жилой недвижимости с юридической точки зрения и только после этого принимать решение. Жилье, которое покупается за счет сертификата, должно быть с износом не более 50%, не аварийным и находиться на территории Российской Федерации.

Документы на улучшение жилищных условий

Список документов для получения средств со счета материнского капитала для улучшения жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег, в ПФ РФ необходимо предоставить:

заявление владельца сертификата или его доверительного лица (супруга);
сертификат МСК;
паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи владельца сертификата;
страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании владельца сертификата;
свидетельство о заключении брака.

В зависимости от целевого назначения средств семейного капитала, могут также понадобиться:

нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилой недвижимости или справка об остатке невыплаченной суммы продавцу жилья в случае, когда право собственности переходит владельцу сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
оригинал выписки из ЕГРН;
заверенная нотариусом копия ДДУ, который был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке;
документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера задолженности перед застройщиком;
документы, подтверждающие право собственности или бессрочного пользования земельным участком;
заверенная копия разрешения местной администрации на возведение жилого здания;
справка из банка с указанием расчетного счета владельца сертификата и др.

Полный список документов можно узнать на официальном сайте ПФ РФ, а также при личном обращении в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на получение права распоряжаться средствами материнского капитала.

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

выписки из Росреестра;
разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства. А это значит, что жилье является общей собственностью и ни отец, ни мать не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить кому бы то ни было его, поскольку оно было приобретено на деньги мат. капитала.

Программы социального финансирования предусматривают перечисление госпомощи на детское обеспечение. Одна из мер поддержки российских семей, имеющих 2 и более детей – материнский капитал. Выдача денег владельцу сертификата на руки не предусматривается. Основные правила использования средств маткапитала для улучшение жилищных условий прописаны Постановлением Правительства Российской Федерации (далее – РФ) от 12.12.2007 г. №862.

Что такое улучшение жилищных условий на материнский капитал

Получение материнского капитала на улучшение жилищных условий – одна из самых распространенных причин обращения за ним к сотрудникам ПФР. Семьи, обзаведшиеся 2 и более детьми, часто нуждаются в расширении жилплощади и строят планы на его осуществление. Правоустанавливающей документацией предусмотрена возможность направить средства сертификата:

на оплату покупки или строительства нового жилища;
на реконструкцию существующего помещения.

Условия использования средств маткапитала

Чтобы направить материнский капитал на улучшение жилищных условий, следует соблюдать четкие требования. Они касаются:

недвижимости, которая должна отвечать ряду технических, географических и юридических требований;
возраста 2 и каждого последующего ребенка;
ограничений, накладываемых на применение средств сертификата:
1. нельзя делать косметический ремонт;
2. не допускается приобретение комнаты или площади в общежитии, исключением являются помещения, после приобретения которых семья становится единственным владельцем изолированного жилья;
регламентированных законодательством РФ целей применения сертификата:

Приобретение	Полноценного готового отдельного жилья
Приобретение	Комнаты (или нескольких) при условии, что после покупки члены семьи станут собственниками изолированного помещения
Возведение и/или реконструкция	Объекта индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) самостоятельно
	Компенсация затрат, уже совершенных при осуществлении этих мероприятий
	Отдельно стоящего дома с привлечением строительной организации
Закрытие ипотеки или целевых займов, оформленных на приобретение, строительство, расширение жилья	Внесение первого взноса
	Погашение основной части долга
	Уплата начисленных по кредиту процентов
Участие в долевом строительстве жилого фонда или массива	Перевод вступительного и/или паевого взноса
Участие в долевом строительстве жилого фонда или массива	Платеж по договору в счет закрытия цены жилья и/или ее частей

Защита имущественных прав детей

Государство гарантирует защиту детских прав. Средства маткапитала перечисляются отделением Пенсионного фонда России (далее – ПФР) безналичным способом на документально подтвержденные цели, которые должны включать интересы каждого ребенка. Гражданин, решивший приобрести или реконструировать недвижимость на средства маткапитала, обязан оформить долевую собственность. В результате сделки все члены семьи должны стать совладельцами нового жилья.

Иногда выполнение этого условия бывает временно не осуществимо – например, квартира зарегистрирована на должника, который брал ее в ипотеку с привлечением средств сертификата. В этом случае владелец помещения должен составить и заверить в нотариальной конторе документальное обязательство осуществить переоформление недвижимости в собственность всех членов семьи, в том числе детей, чье рождение состоялось до момента окончания действия кредита.

Можно ли использовать средства по сертификату до достижения ребенком 3-лет

Родители получают право на распоряжение материнским капиталом на приобретение жилья по достижении 3-летия ребенком, на которого он полагается. Пока его возраст меньше, воспользоваться сертификатом можно только при покупке недвижимости с привлечением целевого банковского кредита или в ипотеку для единоразовой выплаты первоначального взноса, в счет погашения основного долга или процентов по нему.

Требования к недвижимости

Владельцу материнского сертификата, решившему направить средства на покупку жилья, следует выбрать объект, отвечающий характеристикам, предусмотренным требованиями ПФР. Приобретаемая недвижимость должна:

находиться на территории РФ;
являться жилой;
быть обустроенной согласно техническим и санитарным нормам, иметь все необходимые инженерные коммуникации:
1. гидроизоляцию;
2. водоотведение;
3. вентиляционные вытяжки;
4. водоснабжение;
5. канализацию;
6. газоснабжение;
7. электричество;
8. теплоснабжение и отопление;
9. шумоизоляцию;
иметь приемлемое состояние: не изношенное, не аварийное, не требующее капитального ремонта;
быть юридический чистой, свободной от обременений.

Порядок использования материнского капитала на покупку жилья по договору купли-продажи

Процедура приобретения недвижимости по договору купли-продажи с привлечением средств сертификата может осуществляться родителями только после исполнения 3 лет ребенку, на которого полагается материнский капитал. В сделке принимают участие три стороны:

покупатель – владелец материнского сертификата;
продавец;
ПФР – как посредник.

Купля-продажа осуществляется с отсрочкой платежа: ПФР перечисляет деньги продавцу в течение 2 месяцев. Из-за этого типовой контракт должен содержать поправки:

о внесении личных средств до его подписания – сумма оговаривается покупателем и продавцом;
о закрытии остатка стоимости жилья материнским капиталом;
о порядке перехода прав собственности на недвижимость после финального расчета.

Улучшение жилищных условий путем покупки подходящей недвижимости может иметь 2 варианта: средства сертификата покрывают затраты на приобретение помещения полностью, будущему владельцу необходимо добавить к маткапиталу личные сбережения. Если родители выбирают второй путь, сделка разбивается на 2 этапа:

Обращение к сотруднику Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) и оформление залога приобретаемой недвижимости в счет уже уплаченной покупателем части ее стоимости.
Перевод продавцу средств из ПФР в качестве остатка и снятие обременения.

Чтобы получить маткапитал на оплату покупки жилья, заявитель должен подать сотруднику ПФР следующий пакет документов:

Стандартный	Дополнительный
Гражданские паспорта РФ обоих родителей	Копия договора купли-продажи
Материнский сертификат	Свидетельство о собственности на жилье (если контракт содержит соответствующее условие)
Страховой номер индивидуального лицевого счета (далее – СНИЛС) заявителя.	Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)
Свидетельство о браке или разводе	Оформленное у нотариуса распоряжение об обязательстве выделения долей после окончательного расчета с гарантией, что несовершеннолетние дети получат прописку в новом помещении

Сроки получения денежных средств по сертификату

После того, как сотрудникам ПФР поступает от родителей заявление о разрешении распорядиться средствами материнского капитала, начинается его рассмотрение, занимающее 1 календарный месяц. В течение этого срока принимается положительное или отрицательное решение. В случае одобрения заявки владельцу сертификата перечисляются деньги – не позднее, чем через 60 дней с даты подачи заявления.

Строительство или реконструкция объекта ИЖС

Возведение или расширение объекта ИЖС можно осуществить 2 способами: самостоятельно (своими силами), с привлечением строительной организации. Если индивидуальный дом был сдан в эксплуатацию после 2006 г., владельцы смогут получить возмещение затрат, связанных с его сооружением или реконструкцией, за счет финансовых средств материнского сертификата.

Своими силами

Если родители решили построить или реконструировать дом своими силами, ПФР перечислит им материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2 этапа: 50% до начала возведения объекта ИЖС, остаток – спустя полгода после подтверждения факта проведения основных работ. Сотруднику ПФР нужно представить следующие документы:

Для перечисления ½ суммы сертификата	Для получения остатка
Стандартный пакет	Бумаги с результатами проведения основных работ по сооружению или реконструкции индивидуального дома – в них следует зафиксировать, что общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на 1 учетную норму – 18 кв. м/1 чел., установленную ст. 50 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) (выдается многофункциональным центром по месту проживания заявителя или через портал Госуслуг – gosuslugi.ru)
Документ, подтверждающий любое из нижеперечисленных прав на земельный участок расположения объекта ИЖС: бессрочного и/или безвозмездного пользования; пожизненного наследуемого владения; долгосрочной аренды (Земельный участок должен отвечать требованиям классификатора, введенного в действие Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540)
При перестройке готового объекта – копия документа, подтверждающего права на него
Разрешение на возведение или реконструкцию индивидуального дома
Справка о наличии у владельца объекта ИЖС счета в банке

Жилье по договору подряда

При привлечении застройщика по договору подряда c целью возведения или реконструкции объекта ИЖС владельцу сертификата следует пройти ту же последовательность действий, что и в случае улучшения жилищных условий своими силами. Дополнительный пакет документов будет немного отличаться. Кроме перечисленных выше бумаг потребуется договор строительного подряда. Конечный получатель средств маткапитала тоже отличается. По завершении основных работ ПФР перечислит их на счет строительной компании.

Компенсация строительства дома материнским капиталом

Чтобы получить возмещение расходов на сооружение или расширение объекта ИЖС по факту его готовности, следует вести строгий учет всех затрат, понесенных в процессе мероприятий: сохранять договора о проведении работ, например, монтаже конструкций, и оказании услуг, квитанции и чеки, подтверждающие покупку стройматериалов. Все бумаги нужно собрать в дополнительный пакет и подавать сотруднику ПФР. При возведении нового дома владение на него должно быть оформлено не ранее 01.01.2007 г.

Реконструкция частного дома

При реконструкции объекта ИЖС алгоритм действий и пакет документов аналогичны вышеописанным случаям. Владельцам индивидуального дома, затеявшим его расширение, необходимо учитывать следующие технические нюансы:

Если расширение объекта ИЖС проводилось после 01.01.2007 г., дата возникновения прав собственности на него значения не имеет.
Понятие реконструкции предусматривает увеличение жилплощади как минимум на 1 учетную норму посредством пристраивания дополнительных помещений или превращения их в пригодные для жилья.
Все факты улучшения условий быта должны подтверждаться документально.

Долевое участие в строительстве квартиры в новостройке

Часто градостроительные организации привлекают деньги будущих жильцов для предстоящего сооружения нового многоквартирного дома. Готовая недвижимость, предлагаемая первичным рынком, может оказаться для семейного бюджета неподъемной. По сравнению с ее стоимостью относительно недорогие предложения участия в долевом строительстве выглядят привлекательней. Алгоритм сделки:

Участникам долевого строительства необходимо иметь полную сумму оплаты, которая предусмотрена договором, за исключением остатка, подлежащего погашению маткапиталом.
Воспользоваться сертификатом для этого типа сделки возможно только после исполнения 3 лет ребенку, дающему право на получение господдержки, даже в случае применения рассрочки платежа, обеспеченного залоговым имуществом.
Собственные деньги вносятся из личных накоплений.
При недостаточности финансовых средств покупатели могут оформить банковскую ипотеку или целевой кредит. Маткапитал будет направлен на покрытие первоначального взноса, основного долга или процентов по нему.
Покупатель договаривается с застройщиком о включении в контракт пункта о рассрочке платежа, обеспечив его залогом.

Инвестирование средств в жилье и участие в долевом строительстве подробно регламентируются Федеральным законом РФ (далее – ФЗ РФ) от 30.12.2004 г. №214-ФЗ. Дополнительный пакет документов:

копия договора участия в долевом строительстве;
справка о сумме, внесенной в счет уплаты стоимости жилья;
выписка о непокрытом остатке (долге) по договору участия в долевом строительстве.

Участие в кооперативном строительстве

Приобрести квартиру можно через кооператив: жилищный (далее – ЖК), жилищно-строительный (далее – ЖСК) или жилищно-накопительный (далее – ЖНК). Оформление процесса имеет 2 основных отличительных нюанса: въехать в новое помещение можно только по факту покрытия 50% его стоимости, право собственности регистрируется строго после внесения всей денежной суммы в счет уплаты его цены по договору. Дополнительный пакет документов:

или выписка из реестра ЖК / ЖСК / ЖНК, подтверждающая членство в нем, или документ о подаче заявления на прием в организацию, или вынесенное по нему положительное решение;
справки о размере перечисленной суммы и неуплаченном остатке паевой доли;
копия устава организации.

Материнский капитал на погашение ипотеки

Согласно Федеральному закону РФ (далее – ФЗ РФ) от 29.12.2006 г. №256-ФЗ родители могут направить средства материнского капитала на закрытие банковского ипотечного займа и/или целевого кредита, оформленного на приобретение, строительство или реконструкцию жилья, до того, как ребенку, который обеспечил право на получение господдержки, исполнится 3 года. В этом случае ПФР допускает использование сертификата по 2 направлениям:

Выплата основной части долга и/или процентов по нему.
Внесение первоначального взноса, который требуется при оформлении договора о выдаче целевого кредита или ипотечного займа.

На первоначальный взнос

С 2015 г. средства материнского сертификата разрешается направлять на уплату первоначального взноса при покупке жилья, не дожидаясь трехлетия ребенка. Суммы может хватить для того, чтобы покрыть его полностью. Дополнительный пакет оригиналов документов и их копий:

Кредитный контракт или договор займа на приобретение, строительство, реконструкцию жилья.
Ипотечное соглашение, если предусмотрен залог недвижимости.
Прочие документы по запросу сотрудником ПФР – могут потребоваться в зависимости от деталей конкретного вида договора.

На погашение процентов и тела кредита

Финансовыми средствами маткапитала можно оплачивать тело кредита, основной долг по ипотечному займу и проценты по ним. Дополнительный пакет бумаг, которые потребуется предоставить сотруднику ПРФ, зависит от банковского соглашения. Документы для погашения ипотеки материнским капиталом:

Копия кредитного договора или контракта ипотечного займа.
Справка из банка об остатке задолженности по долговому обязательству.
Копия ипотечного договора, зарегистрированного в Росреестре.
Правоустанавливающие бумаги:
1. свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
2. выписка из ЕГРП или кадастровый паспорт объекта недвижимости;
3. справка из реестра кооператива, доказывающая факт вступления в члены организации (если кредит берется на оплату пая);
4. разрешение на возведение или реконструкцию объекта ИЖС (если займ оформляется с этими целями);
документ, подтверждающий перечисление денег на счет владельца сертификата для уплаты по целевому банковскому кредиту (если таковое имела место).